キム・テヒは2014年、駅三洞のあるビルを132億ウォンに買い入れ、2021年に203億ウォンに売却し、71億ウォンの相場差益を残したと伝えられた。雨は2008年168億ウォンに買い入れ、所属事務所社屋として使用していた清潭洞の建物を昨年6月に459億ウォンに売った。夫婦が残した相場差益を合わせれば398億ウォンほどで業界は推定している。
それだけでなく、2019年キム・テヒは米国LA近隣のアーバインにタウンハウス格の高級住宅団地内の一軒を分譲された。キム・テヒが購入した住宅の価格は200万ドル（約24億ウォン）に達することが分かった。
イ・ビョンホン、イ・ミンジョン夫婦は昨年8月、自身が設立した法人「プロジェクト費」を通じてソウル城東区トウモロコシの素材としたビルを239億9000万ウォンに買い入れた。このうち債務額は190億ウォンと伝えられる。 190億ウォンに対する銀行利子を考慮してみたとき、この建物の家賃として知られる8500万ウォンは事実上利子費用をやっと取れる水準。家賃で着実な収益を出す「収益型不動産」ではなく、売買による差益を狙う「差益型不動産」の観点で投資をしたという話だ。
プロジェクト費は2017年9月に設立された不動産賃貸および諮問専門法人である。イ・ビョンホンの母親パク・モ氏が社内理事に上がっており、イ・ビョンホンが持分の大部分を保有している。
イ・ビョンホンが今回購入した建物は、大地面積732㎡、延べ面積2494.76㎡に地下2階から地上6階まで規模の建物だ。漢南ザヒル、国連ビレッジなどソウル龍山区漢南洞の高級住宅街につながる道に位置した。
イ・ビョンホンのジャテック・スワンはここでは終わりではなかった。 2018年260億ウォンに買い入れた永登浦区ビルを3年ぶりに368億ウォンに売却、106億ウォンの相場差益を上げた。売却前まで毎年約１２億ウォンの賃貸収益を上げたと把握された。実際、イ・ビョンホンの投資金は50億ウォン水準で、3年間の収益率が210％を超えると分析された。
クォン・サンウ、ソン・テヨン夫婦も不動産ジャテックの固守だ。クォン・サンウが去る2015年4月約80億ウォンに買い入れた城水洞の大地面積946㎡(約286坪)、延べ面積588㎡(約177坪)地上2階規模工場は最近6倍以上上がったという。この地には2019年に地上2階建ての建物が建てられ、1階は洗車場、2階はクォン・サンウの所属事務所として活用された。
クォン・サンウは城水洞の敷地のほか、ソウル江西区灯村洞と京畿城南盆唐にそれぞれビルを一軒ずつ保有している。両ビルの相場は少なくとも500億ウォン以上と評価される。それだけでなく、オーストラリアのゴールドコースト中心街の68階建てのペントハウスを17億ウォンに買収した。
芸能人が不動産再テクをする理由は簡単だ。所得が一定に入らない職業を持ったため、建物主として安定した収入源を確保すること。また、株式など金融投資対比投資による議論が生じる可能性が小さいということも理由として挙げられる。
リュ・イェジ テンアジア記者 ryuperstar@tenasia.co.kr