女優 チョン・ジヒョン、ソウルのビルで47億ウォンの価値上昇

女優 チョン・ジヒョン（전지현）が3年前に購入したソウル・カンソ区・トゥンチョンドンのビルが、47億ウォンほど価値が上昇したことが明らかになった。

最近の不動産業界によると、チョン・ジヒョンは2022年2月にカンソ区庁交差点近くの空港大路沿いに位置するビルを505億ウォンで購入したとされる。この建物は土地面積2839㎡（859坪）、地上3階建ての規模で、現在も新築に近い状態を維持していると伝えられている。

この建物は2019年に完成し、9号線カヤン駅から徒歩10分の距離にあり、交通アクセスが良好と評価されている。特に、今後カンソ区庁入口交差点にソウル・ホンデ入口駅からプチョン・デジャン地区を結ぶ「デジャン・ホンデ線」が開通予定で、将来的な価値がさらに注目されている。

現在、このビルは特に追加工事を行わず、LGベストショップ家電製品店として運営されている。LGベストショップは建物新築時に保証金6億ウォン、月額賃料1億6000万ウォンで10年の長期賃貸契約を結んだとされる。

購入価格を基準とした賃貸収益率は3.9%に達し、チョン・ジヒョンが優良な賃借人を確保することで安定したキャッシュフローと長期的な資産価値を考慮して投資を行ったと考えられる。

登記簿謄本上の債権最高額が330億6000万ウォンと記載されている点を考慮すると、借入元金は約280億ウォン、現金投入額は225億ウォンと推定される。全体の購入額の半分ほどが借入で調達されたことになる。

購入当時の借入金利を3.5%と仮定した場合、賃料から借入利息を除いても月7000万〜8000万ウォン程度の純利益を上げていると分析される。

チョン・ジヒョンは購入後3年が経過した現在、47億ウォン相当の差益を実現したと評価される。昨年のソウル全体の個別公示地価平均上昇率が1.3%に過ぎなかった点を考慮すると、該当ビルの現在の予想時価は552億ウォン程度と推定される。

先にあるメディアによると、国税庁が2023年9月に女優 チョン・ジヒョンを対象に厳しい税務調査を行い、多額の税金を追徴したと報じられた。該当報道によると、この税務調査は2014年以来約9年ぶりに着手されたもので、2回の税務調査を受けた。

これに対し、チョン・ジヒョンの所属事務所は「チョン・ジヒョンは2023年の税務調査で全ての主要事項について適法な手続きを経て問題がないことを確認された」とし、「税理士と国税庁間の費用処理方式に関する解釈の違いにより、一部項目で意見の相違が生じ、これにより約2000万ウォンの追加税金を納付した。これは通常の税務調整過程で発生し得る調整である」と明らかにした。

キム・セア テンアジア記者 haesmik@tenasia.co.kr